根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，9月25日起，银行开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。
25日，记者采访多位市民发现，不少人已经收到银行发来的房贷利率下调短信通知，有的没收到通知，但手机APP里的还款计划利率也已调整。
目前来看，各家银行调整规则基本一致。贷款人无需申请，存量房贷的调整幅度主要根据原贷款发放时间、发放时所在城市首套房贷利率政策下限、发放时全国首套房贷利率政策下限而决定。全国范围调整的平均幅度大约为80个基点。
不少银行已自动下调住房贷款利率
家住重庆大学城某小区的杨先生是从一家地方商业银行办理的贷款，他10点多收到的短信通知称：“即日起您在我行的住房贷款利率已下调为4.3%。”杨先生说，自己没有任何操作，就收到了短信。
家住大渡口的市民张先生是从某国有大行办理的贷款，他没收到短信通知，但自己去手机银行APP查看还款计划时发现，利率已经从原来的5.3%调整为4.3%。按照他贷款100万、分26年还款来计算，每个月可以少还570元左右。“还是可以。”他对此比较满意。
除此之外，另有多位在其他银行办理住房贷款的市民也表示，自己的住房贷款利率均已下调，减少的利息从一百多元到三四百元不等。有的刚还过款，要从下个还款日开始享受政策。
首套房利率低于基准利率的不调整
据悉，本次调整的范围为首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。
总体来看，调整分为两类情形：首套房和二套转首套。对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整。
目前，多家银行在手机银行上线了“存量房贷利率调整”服务，同时也为客户提供配套查询服务，简化办理流程。
比如，在工商银行手机银行首页就能看到“利率调整”模块，里面显示这笔贷款是不是符合条件的首套贷款。如果是符合条件的首套贷款，不需要个人去向银行申请下调利率，银行会在9月25日主动批量调整，新的利率水平在当天生效。
农业银行则自9月15日起在掌上银行、贷款经办行、营业网点、“中国农业银行微银行”等渠道开通存量首套住房贷款利率调整有关情况查询服务。
中国银行手机银行已上线“存量房贷利率调整”功能，可以查询个人住房贷款的贷款金额、本金余额、当前执行利率、利率计算方式、发放时是否首套房贷等信息。
中小银行也在陆续参照国有银行制定并发布实施细则。
此外，需要注意的是，如果你的首套房利率本身就低于基准利率，那么则不符合调整条件。
“二套转首套”的可以提出申请了
据央视新闻报道，多家银行发布细则，对于“二套转首套”的情况，需要借款人主动向银行提出申请。
对于贷款时为非首套房但现在已符合所在城市首套政策的购房家庭，也就是“二套转首套”的房贷利率申请，多家银行表示，由于“因城施策”原因，各城市二套房认定的情形复杂多样，无法通过银行系统直接识别，所以需要借款人向银行提供首套房贷款相关证明资料。借款人可以从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料。
收到申请后，银行将对调整申请逐笔进行人工审核，并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。
固定利率如何申请利率调整
如果房贷目前是固定利率，想要调整，需要先转换成LPR浮动。
建行方面，如贷款符合调整条件，9月25日起，贷款人进入“我的住房贷款”界面，选择需要调整的贷款，点击“申请转为浮动利率”并签署《利率条款变更确认书》，点击“确认”即可一键完成利率转换，利率调整状态栏显示为“已受理，等待调整生效”。贷款人也可以携带身份证件至营业网点办理。
中行方面，对固定利率或人民银行基准定价贷款，需前往贷款经办机构变更为以LPR定价的贷款之后，再申请存量房贷利率调整。
综合华龙网 澎湃新闻
住房贷款二套
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